المشترين الهنود الذين ينتظرون منازلهم لسنوات بعد أن يفلت المطور سبب للأمل: يمكنهم الآن الحصول على ممتلكاتهم حتى في الوقت الذي تمر فيه المحاكم.
قام مجلس الإفلاس والإفلاس في الهند (IBBI) بتعديل لوائحه ، مما يسمح لمسؤولي الشركات العقارية المفلسة بتسليم المؤامرات أو الشقق أو المباني إلى المالكين حتى أثناء عملية حل الديون.
قال IBBI يوم الثلاثاء إن المالكين يجب أن يكونوا قد حققوا شروط عقد الشراء وسيحتاجون إلى ثلثي المقرضين إلى البناء المعسرين للاتفاق. “وهكذا ، لن يضطر مشتري المساكن المتعثرة إلى الانتظار لفترات طويلة من أجل الحصول على ممتلكاتهم.”
سيؤدي قرار منظم الإفلاس إلى إغراء الآلاف من مشتري المنازل المحتجزين على ممتلكاتهم لسنوات بعد أن بدأ المقرضون إجراءات الإعسار ضد المشاريع المجهدة. اعتبارًا من سبتمبر 2024 ، تم قبول 160 حالة فقط من البناة المتعثرة من بين 1760 حالة تم قبولها ، وفقًا لبيانات IBBI.
“الميسرين” المسموح بها
سمح IBBI أيضًا بمجموعات كبيرة من مشتري المنازل بتعيين “ميسرين” لحضور اجتماعات المقرضين الحاسمة لضمان مشاركتهم الفعالة في حل الديون.
وقالت الجهة المنظمة ، التي تشير إلى أحدث عمليات حل الإعسار لأفراد الشركات (التعديل) ، 2025. وقال IBBI إن مشاركة سلطات الأراضي لن تعزز فقط جدوى خطط القرار ولكنها أيضًا تبني الثقة بين مشتري المنازل وأصحاب المصلحة الآخرين.
وقال أنجالي جاين ، الشريك في شركة Areneness Law: “سوف يتخلص النظام المقترح الآن من فترة الانتظار إلى أجل غير محددة ، وسيتطلب الآن من أخصائي القرار تسليم المؤامرة ، على الرغم من إجراءات عملية القرار المستمرة”. وقالت إن مشروعًا عقاريًا كبيرًا لتعيين ممثل الميسر يشير إلى أن الهيئة التشريعية “تعتزم مشاركة شاملة ومحسنة لجميع أصحاب المصلحة”.
في حين من المتوقع أن يوفر قرار IBBI وضوح العملية في مثل هذه الأمور ، قال Anoop Rawat ، الشريك (الإعسار والإفلاس) ، في شركة المحاماة Shardul Amarchand Mangalds & Co. إلى المقرضين ، وفي مثل هذه الحالات ، سيتم إجبار هؤلاء المقرضين على التخلي عن التهمة إذا كان 66 ٪ في التصويت في القيمة يؤيد التحويل “.
المسؤول المشترك المقترح
بشكل منفصل ، أخرج IBBI ورقة مناقشة تقترح مسؤولًا مشتركًا لشركات مريض متعددة مع نفس المجموعة. تهدف هذه الخطوة إلى إحياء السلس للمجموعات المفلسة لأن القانون لم يتضمن بعد إطارًا مخصصًا للمجموعة.
في حين أن الحكومة قد أدت إلى العمل الأساسي في عملية قرار الديون الجماعية ، لم يتم بعد تعديل قانون الإعسار والإفلاس (IBC) ليشمل ذلك.
تقترب قواعد الجهة المنظمة الأخيرة من المشكلة ضمن اللوائح الحالية من خلال تمكين التنسيق بين حل الديون للشركات بين الاتصالات ، مما يسمح بجلسات جداول مشتركة ، وجداول زمنية منسقة. هذا ، كما قال IBBI ، يهدف إلى زيادة الكفاءة وخفض التكاليف وتحسين النتائج.
وقال راوات إن التعديل القانوني لإحضار مبادئ الإعسار الجماعي كان معلقًا لفترة طويلة ومحاولات ورقة المناقشة لتوفير آلية تمكين لعمليات الإعسار المنسقة في حالات الملاءمة.
سعت ردود الفعل العامة
سعى IBBI أيضًا إلى الحصول على ملاحظات عامة حول بيع شركة محنة في قطع الغيار عندما لا تزال الجهود مستمرة لبيعها كمشهقة مستمرة. وقال المنظم إن دعوة العطاءات في وقت واحد لكل من الأعمال المفلسة ككل ولأعمالها أو أصولها المحددة يمكن أن توفر الوقت ، ومنع تآكل القيمة في قطاعات قابلة للحياة وتشجيع مشاركة المستثمرين الأوسع.
في الوقت الحاضر ، لا يتم استدعاء عروض الأصول إلا بعد الجهود المبذولة لبيع العمل مع فشل القلق المستمر. أيضًا ، وفقًا لرمز الإعسار ، يبدأ التصفية بعد كل الجهود المبذولة للحفاظ على الشركة مع فشل القلق المستمر.
وقال راوات إن الحكم المعروض للبيع للشركة باعتباره مصدر قلق مستمر أثناء عملية التصفية كان مسألة نقاش كبير. “إنه قرار حكيم لإزالة هذا الحكم من لائحة التصفية لأن الكود نفسه لم يتصور هذا الاحتمال أبدًا.”
